Bauantrag und Genehmigungsplanung für Ihr Vorhaben

Das hängt vom Vorhaben und vom Land ab, denn jede Landesbauordnung regelt das selbst. In Bremen sind zum Beispiel Solaranlagen auf Dachflächen und die Änderung tragender Bauteile innerhalb von Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 verfahrensfrei (§ 61 BremLBO). Für andere Vorhaben gilt die Genehmigungsfreistellung, in Niedersachsen das Mitteilungsverfahren (§ 62 NBauO), oder ein Genehmigungsverfahren.

Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei: Die Anforderungen aus Bebauungsplan, Abstandsflächen und anderen Vorschriften gelten trotzdem (zum Beispiel § 59 Absatz 2 BremLBO). Wir prüfen das für Ihren Bauort anhand Ihrer Unterlagen, bevor Sie sich entscheiden.

Das regelt die Bauordnung des Landes, in dem gebaut wird. In Bremen müssen Bauvorlagen für nicht verfahrensfreie Gebäude von einer bauvorlageberechtigten Person erstellt sein (§ 65 BremLBO): Personen, die die Berufsbezeichnung „Architekt“ oder „Architektin“ führen dürfen, und Personen, die in der Liste der Bauvorlageberechtigten der Ingenieurkammer eingetragen sind. In Niedersachsen zählen ebenfalls Architekten und Bauingenieure in der Liste der Entwurfsverfasser der Ingenieurkammer Niedersachsen dazu (§ 53 NBauO). Eintragungen anderer Länder werden in beiden Ländern anerkannt. Für kleinere Vorhaben sehen die Gesetze weitere Berechtigte vor; Bremen nennt zudem Ausnahmen für geringfügige oder technisch einfache Vorhaben.

Das lässt sich nicht pauschal sagen. Es hängt vom Verfahren, vom Land, von der Vollständigkeit der Unterlagen und von der Auslastung der Behörde ab. Eine feste Dauer versprechen wir deshalb nicht. Was wir beeinflussen können, sind vollständige, prüffähige Unterlagen und schnelle Antworten auf Rückfragen.

Schritt 1: Wir klären, ob Ihr Vorhaben verfahrensfrei ist, unter die Genehmigungsfreistellung fällt oder ein vereinfachtes beziehungsweise umfassendes Genehmigungsverfahren braucht.

Schritt 2: Eine bauvorlageberechtigte Person erstellt die Bauvorlagen. Dazu gehören Zeichnungen, Baubeschreibung und die bautechnischen Nachweise, zum Beispiel die Statik.

Schritt 3: Die Unterlagen werden eingereicht, je nach Land und Gemeinde auf unterschiedlichen Wegen, heute meist digital. Die Regeln des Bauortes gelten.

Schritt 4: Die Bauaufsicht prüft den Antrag und fragt bei Bedarf nach. Am Ende steht der Bescheid.

Wie lange das dauert, hängt vom Verfahren, von der Vollständigkeit der Unterlagen und von der Behörde ab. Eine feste Dauer versprechen wir nicht.

Die Landesbauordnungen nennen als bautechnische Nachweise unter anderem Standsicherheit, Brandschutz, Schallschutz und Erschütterungsschutz (Bremen: § 66 BremLBO, Niedersachsen: § 65 NBauO). Der Schallschutz wird meist nach DIN 4109 nachgewiesen. Hinzu kommt der energetische Nachweis nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG), das seit der Reform 2026 als Gebäudemodernisierungsgesetz geführt wird.

Für Brandschutznachweise gelten je nach Gebäudeklasse eigene Anforderungen, etwa eine Prüfung oder die Erstellung durch eingetragene Brandschutzplaner. Wir erstellen die Nachweise, für die wir qualifiziert sind, und koordinieren Fachleute für die übrigen. Welche Nachweise Ihr Vorhaben braucht, klären wir am Anfang der Genehmigungsplanung.

Das hängt vom Land ab. In der Stadtgemeinde Bremen sind Bauvorlagen seit dem 1. Juli 2026 im Regelfall digital über das Serviceportal einzureichen. In Niedersachsen müssen Entwurfsverfasser Anträge seit dem 1. Januar 2024 elektronisch über ein Nutzerkonto übermitteln. Für andere Länder und Orte gelten eigene Regeln. Wir bereiten die Unterlagen so auf, dass sie dem jeweils geforderten Weg entsprechen, und übernehmen die Einreichung für Sie.