Statik für Wanddurchbruch, Umbau und Aufstockung

Das hängt vom Land ab, denn jede Landesbauordnung regelt das selbst. In Bremen ist die Änderung tragender oder aussteifender Bauteile innerhalb von Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2, also typischen Ein- und Zweifamilienhäusern, verfahrensfrei (§ 61 BremLBO). Eine Baugenehmigung brauchen Sie dann nicht. Für andere Länder, auch für Niedersachsen, prüfen wir die Regel an Ihrem Bauort, bevor wir Ihnen ein Angebot machen. Das ändert nichts daran, dass die Wand Lasten trägt und der Eingriff statisch nachgewiesen sein muss. Bei Mehrfamilienhäusern und höheren Gebäudeklassen sieht das Bauordnungsrecht in der Regel ein Verfahren und einen Nachweis vor.

Hilfreich sind Grundrisse und Schnitte, falls vorhanden, Fotos der betroffenen Wand und Decke, das ungefähre Baujahr und eine Skizze, was Sie ändern möchten. Pläne und Unterlagen senden Sie uns einfach per E-Mail. Fehlen Unterlagen, klären wir beim Ortstermin, was zu erfassen ist.

Technisch ja, rechtlich kommt etwas hinzu. Teile des Gebäudes, die für Bestand oder Sicherheit erforderlich sind, gehören nach § 5 Absatz 2 WEG nicht zum Sondereigentum, auch wenn sie in einer Wohnung liegen. Bei tragenden Wänden entscheidet deshalb die Eigentümergemeinschaft mit, und die Hausverwaltung sollte früh einbezogen werden. Unser Nachweis ist so aufgebaut, dass er dort vorgelegt werden kann.

Immer dann, wenn tragende Bauteile neu entstehen oder verändert werden: beim Neubau, beim Anbau, bei der Aufstockung, beim Öffnen einer tragenden Wand, beim Dachausbau oder wenn ein Bauteil zusätzliche Lasten bekommt, etwa durch eine Solaranlage.

Für genehmigungspflichtige Vorhaben verlangen die Landesbauordnungen einen Standsicherheitsnachweis als Teil der Bauvorlagen, in Bremen nach § 66 BremLBO, in Niedersachsen nach § 65 NBauO. Bei verfahrensfreien Vorhaben entfällt diese Pflicht, die Sicherheit des Bauteils aber nicht. Im Zweifel genügt oft ein kurzer Ortstermin, um das zu klären.

Das entscheiden zwei Fragen. Erstens: Was erlaubt das Baurecht? Bebauungsplan, Abstandsflächen, Geschosszahl und Denkmalschutz setzen Grenzen. Zweitens: Was trägt das Gebäude? Fundamente, Wände und Decken müssen die zusätzlichen Lasten aufnehmen können, oder sie müssen verstärkt werden.

Ein Praxishinweis: Liegt das Gebäude nach der Aufstockung höher als sieben Meter (gemessen nach der Landesbauordnung), gehört es mindestens zur Gebäudeklasse 4. Dann gelten strengere Anforderungen, etwa die bauaufsichtliche Prüfung des Standsicherheitsnachweises. Wir klären beides, bevor die eigentliche Planung beginnt.